竣工結(jié)算、竣工圖編制、管理要點

進入年底，很多工程項目陸陸續(xù)續(xù)完工了，想要順利結(jié)工程款，其中很重要的一項材料就是竣工圖，此外竣工圖還有審計作用、后期維修人員依據(jù)竣工圖進行檢查、維修等重要作用。

（1）竣工圖編制要點全get！
1、綜合竣工圖
2、建筑竣工圖
3、結(jié)構(gòu)竣工圖
4、裝飾裝修工程竣工圖
5、建筑給水、排水與采暖竣工圖
6、燃氣竣工圖
7、建筑電氣竣工圖
8、智能建筑工程竣工圖
9、通風(fēng)空調(diào)竣工圖
10、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉等竣工圖
11、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖
（2）編制過程中要注意：
●施工過程中沒有變動的，由編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋竣工圖章，并簽字；
●有一般性圖紙變更的，在施工圖上直接改繪，加蓋竣工圖章，并簽字；
●結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置等有重大改變或變更部分超過圖面1/3的，應(yīng)重新繪制竣工圖，在重新繪制的圖紙上加蓋竣工圖章，并簽字；
●編制竣工圖時，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，繪制的竣工圖必須準確、清楚、完整、規(guī)范，能真實反映工程竣工后的實際情況；
●用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍圖或繪圖儀繪制的白圖，不得使用復(fù)印的圖紙；
●竣工圖編制單位應(yīng)按照國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。
（3）竣工圖的繪制方法和要求
（一）利用施工藍圖改繪竣工圖
在施工藍圖上改繪竣工圖一般采用杠（劃）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內(nèi)容。所有變更處都必須引索引線并注明更改依據(jù)；
在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動范圍和位置、繁簡程度等實際情況而定。
1、取消內(nèi)容
（1）尺寸、門窗型號、設(shè)備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、文字、符號的取消，可采用杠改法。
（2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設(shè)備等取消，可用叉改法。
2、增加內(nèi)容：
（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設(shè)備、鋼筋等，均應(yīng)在圖上的實際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。
（2）如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時，應(yīng)在本圖適當位置（空白處）按需要補繪大樣圖（詳圖）；如本圖上無可繪位置時，應(yīng)另用硫酸紙繪補圖，并曬成藍圖，或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。
3、內(nèi)容變更：
（1）數(shù)字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。
（2）設(shè)備配置位置、燈具、開關(guān)型號等變更引起的改變；墻、板、內(nèi)外裝修等變化均應(yīng)在原圖上改繪。
（3）圖紙某部位變化較大或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪：
另繪補圖修改重新繪制竣工圖畫大樣改繪
4、加寫說明：
（1）圖上某一種設(shè)備、門窗等型號的改變，涉及到多處修改時，要對所有涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據(jù)可標注在一個修改處，但必須在此處做簡單說明。
（2）鋼筋的代換、混凝土強度等級改變、墻、板、內(nèi)外裝修材料的變化等變更難以用圖示方法表達清楚時，可加注或用索引的形式加以說明。
（3）涉及說明類型的洽商記錄，應(yīng)在相應(yīng)的圖紙上使用設(shè)計規(guī)范用語反映洽商內(nèi)容。
5、注意事項：
（1）施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔；凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應(yīng)在施工圖紙目錄上標注清楚，即作廢的圖紙在目錄上扛掉，補充的圖紙在目錄上列出圖名、圖號；
（2）如某施工圖改變量大，設(shè)計單位重新繪制修改圖的，應(yīng)以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔
（3）某一項設(shè)計變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等情況，凡涉及到的圖紙均應(yīng)按規(guī)定修改，不能只改其一，不改其二；
（4）不得將設(shè)計變更或工程洽商記錄及附圖原封不動地貼在或附在竣工圖上作為修改，也不得將設(shè)計變更或工程洽商記錄的內(nèi)容抄在藍圖上作為修改；
（5）根據(jù)規(guī)定必須重新繪制竣工圖時，應(yīng)按繪制竣工圖的要求制圖。
（二）在底圖上修改竣工圖
用設(shè)計底圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設(shè)計變更、工程洽商記錄用刮改法進行繪制，即將需要更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容，并在圖中空白處做修改備考表，注明設(shè)計變更、工程洽商記錄編號（或時間）和修改內(nèi)容；
修改的部位用語言描述不清楚時，可用細實線在圖上畫出修改范圍；
修改后的二底圖應(yīng)加蓋竣工圖章，沒有改動的底圖做竣工圖也應(yīng)加蓋竣工圖章。
（三）重新繪制竣工圖
重新繪制的竣工圖應(yīng)與原圖比例相同，符合制圖規(guī)范，并有標準的圖框和內(nèi)容齊全的圖簽，圖簽中應(yīng)有明確的“竣工圖”字樣或加蓋竣工圖章。
（四）用CAD 繪制竣工圖
在電子版施工圖上依據(jù)設(shè)計變更、工程洽商記錄進行修改時，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做修改備考表，原設(shè)計人員必須在圖簽上簽字。
（4）竣工圖章
編制單位、編制人、審核人、技術(shù)負責(zé)人要對竣工圖負責(zé)。
所有的竣工圖均應(yīng)由編制單位逐張加蓋竣工圖章，并簽字。
由設(shè)計單位編制的竣工圖，其設(shè)計圖簽中應(yīng)明確竣工階段，并應(yīng)簽名齊全。
竣工圖章應(yīng)加蓋在圖簽附近的空白處，并應(yīng)使用不易退色的印泥。
竣工圖三大管理要點
（1）圖紙數(shù)量：
1） 竣工藍圖四套：檔案預(yù)驗收用圖、審計結(jié)算用圖、移交物業(yè)用圖、公司存擋用圖。
2） 光盤一張（光盤背面敲竣工章）。
（2）圖紙的要求：
1）時間要求：
檔案預(yù)驗收用圖：接到甲方檔案驗收通知后兩周內(nèi)完成并交監(jiān)理審核，監(jiān)理在收到圖紙后兩周內(nèi)審核完畢并提出審核意見并根據(jù)實際情況定出整改時限。施工單位須在時限內(nèi)整改完畢并經(jīng)監(jiān)理簽字認可。此套圖紙必須按時完成不得影響擋案預(yù)驗收進度。
審計結(jié)算用圖：根據(jù)甲方審計進度，施工方須在提交結(jié)算書時一并提交此套圖紙。
移交物業(yè)用圖：按物業(yè)部要求。
公司存檔用圖：按公司檔案部要求。
2）內(nèi)容要求：
除對竣工圖紙基本要求外，對各套圖紙要求側(cè)重不同。
▲檔案預(yù)驗收用圖：
A. 須嚴格遵守上海市檔案館及各區(qū)縣檔案館具體要求。
B. 所使用圖紙須是新藍曬圖。
C. 目錄與圖紙一一對應(yīng)，不得存在缺圖，圖號對不上等情況，作廢圖紙可不歸檔，但須在目錄上注寫“作廢”并注明變更依據(jù)。
D. 設(shè)計章、竣工章、各方簽字齊全清晰位置正確。編制日期需按甲方要求填寫。
E. 修改、變更不得超過30%。更改須使用黑色碳素筆，修改方法正確，字跡工整，繪圖規(guī)范。
F. 每處修改要以引出線注明變更依據(jù)單編號及條款編號。
G. 對照表須與圖上變更及變更依據(jù)單一一對應(yīng)，表上標明對應(yīng)圖紙編號，涉及多張圖紙的應(yīng)全部標出，變更依據(jù)須標明哪張變更單的具體哪一條款。
H. 變更依據(jù)文件右上角須標注所涉及圖紙編號。
I. 所有變更依據(jù)簽字、蓋章、日期齊全且須原件。
J. 組卷格式：按A4規(guī)格整齊折疊，圖面朝里，圖標外露。裝入規(guī)定樣式檔案盒。
l 審計結(jié)算用圖：此套圖紙供結(jié)算用圖，必須嚴格符合現(xiàn)場真實情況。圖紙上變更過程要表達清楚，對于多次變更的應(yīng)注明每次變更詳細過程（對于造成費用的返工部分應(yīng)注明，并附原圖紙。每條變更應(yīng)有依據(jù)（設(shè)計變更單、技術(shù)核定單、工程師指令、會議紀要、業(yè)務(wù)聯(lián)系單）對于當時未出書面材料的，施工單位負責(zé)應(yīng)補做手續(xù)。監(jiān)理單位審核時應(yīng)仔細認真，逐張、逐條與現(xiàn)場比對。審核完畢后總監(jiān)簽字且審核人也須在圖上簽字。工程管理部收到圖紙后應(yīng)嚴格復(fù)查。
▲公司存檔及物業(yè)用圖：
A．符合現(xiàn)場情況。
B．為了便于物業(yè)管理，用圖方便，對圖紙變更過程的反復(fù)過程及依據(jù)可不注明，對于有關(guān)使用、維修的部位應(yīng)清楚明了。
C．為了小業(yè)主查圖、二次裝修設(shè)計方便，應(yīng)一并提供電子版竣工圖（以光盤形式），并在光盤背面敲竣工章、簽字。
D．滿足物業(yè)部、綜合部提出的其他要求。
（3）注意事項：
1. 檔案驗收用圖以通過驗收、取得驗收證明要求為準。業(yè)主在提交此套圖紙時工程收尾工作可能仍未結(jié)束，此時應(yīng)要求施工單位按目前情況制作圖紙，并協(xié)調(diào)監(jiān)理。在驗收時間緊迫而工程變更較多，或者變更依據(jù)手續(xù)未齊的情況下，可適當允許施工單位省去某些變更。
2. 為了避免施工單位過度消耗圖紙，在竣工時無圖可交或圖紙陳舊的情況發(fā)生。在施工階段控制圖紙發(fā)放數(shù)量，保留四套圖紙待進入竣工階段統(tǒng)一發(fā)放。如施工單位所須圖紙超過合同規(guī)定數(shù)量，工程部聯(lián)系相關(guān)部門曬制，發(fā)生費用由施工單位負責(zé)。
3. 對于同一專業(yè)圖紙涉及多家單位的情況：在審計用圖中，應(yīng)分開做。明確自己的施工范圍，可只交和自己相關(guān)的部分圖紙，并在目錄中注明。在檔案用圖中，應(yīng)由總包牽頭，合并完整一套，使資料完整。
4. 同一部位由多套圖紙合成施工的（如：XX裝飾工程中電梯廳，公用走道、廁所按XX裝飾圖紙，房間頂棚等按照XX裝飾圖紙結(jié)合施工）情況：應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。
5. 對于個別部位，不在設(shè)計范圍無設(shè)計圖紙的。應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。
6. 對于變化巨大，原圖無法使用的須設(shè)計重新出圖的情況：應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。

7. 對分包竣工圖管理程序：業(yè)主---監(jiān)理---總包---各級分包 如有兩個及以上總包的，由土建總包總負責(zé)。