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建筑工程滲漏水的原因分析
導致建筑工程滲漏水的原因：
1、設計不符合國家有關標準的規(guī)定
1）防水層未形成“全封閉”的防水系統(tǒng)。有的地下室因在地下水位以上，未進行防水設計，或其防水設計為底板做內防水，外墻做外防水或外墻防水層僅做到室外地坪以下500㎜；有的屋面防水設計時，對防水層的收頭未提出固定和密封的處理要求，對與結構相連的設備基座，其防水層沒有全部包裹或女兒墻防水層的上部與壓頂未進行防水處理等等。
2）未按“因地制宜、按需選材”的原則，選用防水材料或施工方法，有的地下室底板墊層潮濕，仍選用含固量很低的水性涂料作防水層；有的屋面與結構相連的設備基座密布時，仍選用卷材作防水層，或屋面坡度很小時，仍選用金屬板材作構造防水設計，有重物覆蓋或基層變形很大的屋面，仍要求采用滿粘法鋪設卷材防水層且柔性防水層與剛性保護層之間未設置隔離層等等。
3）對結構剛度差或受振動的工程，未設計柔性防水層或要求用滿粘法施工卷材防水層。
2、材料質量無保證
1）由于低價中標的誤導作用，導致有的屋面、地下室或廁浴間等工程選用了建設部和有關標準規(guī)范等技術法規(guī)明文規(guī)定禁止或限制使用的防水材料，如瀝青復合胎柔性防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料等，有的地下室底板甚至采用一層2㎜厚的瀝青復合胎柔性防水卷材，并用熱熔法施工防水層。
2）有的施工單位為取得更大的非法利潤，不惜使用假冒偽劣的防水材料，如以瀝青復合胎柔性卷材取代聚酯胎SBS改性瀝青卷材；以再生膠卷材取代三元乙丙橡膠卷材；以塑料油膏取代聚氨酯防水涂料；以水泥加細砂和防水劑等取代水泥基滲透結晶型防水材料；以密度不足30kg/ m3的現(xiàn)噴硬泡聚氨酯取代密度≥55㎏/m3的現(xiàn)噴硬泡聚氨酯作防水保溫一體化防水層等等。
3）地下工程的施工縫選用了無緩脹性能的遇水膨脹橡膠止水條。
3、施工質量差
1）防水層的基層表面不平整、酥松、起砂、起皮或未設置分格縫和嵌填密封材料等。
2）屋面坡度不符合設計要求，甚至有倒坡、積水等現(xiàn)象。
3）卷材的搭接寬度過小或厚度小于3㎜的瀝青類卷材仍采用熱熔法施工；熱熔施工時，火焰加熱不均勻，有過火或搭接縫邊緣沒有溢出熱熔的改性瀝青膠，卷材防水層的搭接縫沒有粘結牢固，封閉嚴密。
4）防水層與水落口、伸出屋面管道或地下室外墻等的收頭部位粘結不牢固，封口不嚴密，有張咀、翹邊等現(xiàn)象。
5）對高分子卷材防水層所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封劑等的材性不相容、不配套，使卷材的搭接縫粘結不牢，封閉不嚴密等。
6）涂膜防水層未分層涂刷或涂刷厚度過薄且不均勻。
7）采用金屬板材作無穿透直立鎖邊系統(tǒng)屋面的構造防水層時，固定基座及其施工精度不符合設計要求，不能適應金屬板材因溫差變形而產生自由滑動的需要。
8）對防水混凝土等剛性防水層施工時，配合比不準確，振搗不密實，混凝土內部存在許多大小不等的蜂窩、孔洞。
9）在結構變形縫中設置止水帶時，固定不牢靠，有跑偏、變形、拉裂等現(xiàn)象。
10）外墻結構梁、柱與填充墻連接處以及外墻與窗框的連接處，均未進行可適應變形的防水密封處理；有的屋面防水層甚至粘貼在外墻外保溫層的表面，導致外墻與屋面滲漏。
4、維護管理不到位
對成品保護不當，被后續(xù)工序破壞了已完成的防水層，使其失去防水功能。
